Miras kalan taşınmazlarda birden fazla mirasçının paydaş olması, zaman içinde ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir. Mirasçılar ortak mülkiyet çerçevesinde taşınmazı birlikte kullanmak zorunda kalır; fakat kullanım dengesi bozulduğunda, taraflar arasında anlaşmazlıklar kaçınılmaz hale gelir. Bu tür durumlarda çözüm yolu, ortaklığın giderilmesi yani izale-i şuyu davasıdır. Afyon miras avukatı, özellikle hisseli tapuların yoğun olduğu bölgede bu davaları sık şekilde yürütür ve teknik süreçleri profesyonel biçimde yönetir.
Ortaklığın giderilmesi iki yolla yapılır: aynen taksim veya satış suretiyle taksim. Aynen taksim, taşınmazın fiziksel olarak bölünebilir nitelikte olduğu durumlarda uygulanır. Ancak arsa yapısı, imar durumu ve taşınmazın kullanım özellikleri bu yöntemin uygulanabilirliğini etkiler. Afyon avukat, bilirkişi incelemelerinin doğru yönlendirilmesi ve teknik raporların değerlendirilmesiyle aynen taksimin mümkün olup olmadığını ortaya koyar.
Aynen taksimin mümkün olmaması halinde taşınmazın satışına karar verilir. Uygulamada en çok karşılaşılan yöntem budur. Mahkeme, taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasına hükmeder ve satıştan elde edilen gelir mirasçılar arasında paylaştırılır. Ancak satışa konu taşınmazın doğru değerlemesi son derece önemlidir. Eksik veya hatalı değerleme, mirasçıların ciddi hak kaybına uğramasına neden olabilir. Afyon miras avukatı, bilirkişi raporlarına itiraz yollarını kullanır ve müvekkilin menfaatlerini korur.
İzale-i şuyu davaları, sürecin yanlış yürütülmesi halinde yıllar sürebilir. Bu nedenle ilk aşamanın doğru kurulması, dilekçelerin eksiksiz hazırlanması, delillerin zamanında sunulması ve gerekli teknik itirazların yapılması gerekir. Afyon’da miras hukukuna hâkim bir avukat, taşınmazın niteliğine göre en uygun stratejiyi belirleyerek davanın uzamasının önüne geçebilir.
Afyon bölgesinde özellikle köy arazileri, bağ-bahçe vasfındaki taşınmazlar ve imar değişikliklerine konu olmuş arsalar sık miras paylaşımı uyuşmazlığına neden olur. Bu nedenle izale-i şuyu davalarında yerel uygulamaları bilen bir Afyon miras avukatıyla çalışmak büyük avantaj sağlar. Ortaklık ilişkisini sonlandırmak, taşınmaz üzerindeki belirsizlikleri ortadan kaldırmak ve her mirasçının payını netleştirmek açısından izale-i şuyu davası en etkili çözümdür.
