Kamulaştırma işlemlerinde idare tarafından belirlenen bedel, çoğu zaman taşınmazın gerçek piyasa değerini yansıtmaz. Özellikle gelişim potansiyeli bulunan arsa ve tarlalarda ciddi değer farkları ortaya çıkabilmektedir. Bu durumda taşınmaz malikinin kamulaştırma bedelinin artırılması için dava açma hakkı vardır.
Kamulaştırma Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Mahkeme, taşınmazın değerini belirlerken şu kriterleri dikkate alır:
- Emsal satış bedelleri
- İmar durumu
- Konum ve ulaşım imkanları
- Üzerindeki yapı veya ağaç varlığı
- Taşınmazın kullanım şekli
Bilirkişi raporu davanın seyrini doğrudan etkiler. Bu nedenle teknik ve hukuki itirazların doğru yapılması büyük önem taşır.
Dava Süresi Neden Kritik?
Kamulaştırma sürecinde tebligat tarihinden itibaren belirli süreler içerisinde dava açılması gerekir. Sürelerin kaçırılması telafisi mümkün olmayan hak kayıplarına yol açabilir.
Afyonkarahisar’da yürütülen yol, enerji ve kamu yatırımları nedeniyle kamulaştırma dosyaları artış göstermektedir. Taşınmazınız hakkında kamulaştırma işlemi başlatıldıysa, sürecin hukuki denetimden geçirilmesi maddi kayıpların önüne geçebilir.
