Kamulaştırma işlemleri, mülkiyet hakkına doğrudan müdahale niteliği taşıyan idari tasarruflardır. Bu nedenle süreç hem idare hukuku hem de taşınmaz değerleme teknikleri bakımından uzmanlık gerektirir. Afyon avukat desteği olmadan yürütülen kamulaştırma süreçlerinde ciddi maddi kayıplar yaşanabilmektedir.
Kamulaştırma Süreci Nasıl Başlar?
İdare tarafından kamu yararı kararı alınır, ardından taşınmaz için bedel tespiti yapılır ve malik ile uzlaşma görüşmesi gerçekleştirilir. Uzlaşma sağlanamazsa Asliye Hukuk Mahkemesi’nde bedel tespiti ve tescil davası açılır.
Afyon avukat ile yürütülen dosyalarda özellikle şu hususlar detaylı incelenir:
- Emsal satışların gerçekliği
- Taşınmazın imar potansiyeli
- Konum avantajı
- Yatırım projeleri kapsamında değer artışı
Kamulaştırma Bedeli Düşük Belirlenirse
Uygulamada en sık karşılaşılan sorun, idarenin belirlediği bedelin piyasa değerinin altında kalmasıdır. Bu durumda Afyon avukat aracılığıyla bedel artırım davası açılabilir. Bilirkişi raporuna yapılacak teknik itirazlar davanın sonucunu doğrudan etkiler.
Afyon’da özellikle gelişim aksında bulunan arsa ve tarla vasfındaki taşınmazlarda ciddi değer farklılıkları oluşmaktadır. Bu nedenle dosya bazlı strateji belirlenmesi gerekir.
Kamulaştırma sürecinde profesyonel destek alınması, mülkiyet hakkının etkin korunması açısından belirleyicidir. Afyon avukat danışmanlığı ile yürütülen süreçlerde hak kaybı riski minimize edilir.
